Emlak sektöründe yaşanan hızlı dijitalleşme, alıcıları korumak için yeni düzenlemeleri gerektiriyor. Bu düzenlemelerden biri olan doğrulanmış ilan sistemi, emlak piyasasında şeffaflık ve güvenilirlik sağlamak amacıyla geliştirilmiştir. E-devlet üzerinden kimlik doğrulaması zorunluluğu getiren sistem, sahte ilanların ve yanıltıcı beyanların önüne geçerek tüketicilerin mağduriyetini engellemeyi hedefler.
Emlak sektöründe yaşanan hızlı dijitalleşme ile birlikte, alıcıları zarara uğratabilecek sahte ilanlar ve yanıltıcı beyanların önlenmesi için yeni düzenlemelere ihtiyaç duyulmaktadır. Bu konuda atılan yeni adımlardan biri olan doğrulanmış ilan sistemi, dijital çağda emlak sektörünün en önemli unsurlarından biri olarak öne çıkmaktadır. Sistem, tüketicilerin emlak alım-satım süreçlerinde mağduriyet yaşamaması, piyasada şeffaflığın artırılması ve emlak piyasasında fiyat istikrarının sağlanması amacıyla uygulamaya konulmuştur. Aynı zamanda en başta sahte emlak ilanı gibi sorunlara çözüm üretmek için geliştirilmiştir.
Doğrulanmış ilan sistemi, emlakçıların ve taşınmaz sahiplerinin e-devlet üzerinden kimlik doğrulaması yaparak yetkilendirilmelerini zorunlu hale getirir. Özellikle emlak portalları aracılığıyla yayınlanan emlak ilanlarının doğruluğunu denetlemek için devreye alınan doğrulanmış ilan düzenlemesi, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için geçerlidir. Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen bu düzenleme, tüketici haklarının korunmasını ve piyasada güvenilir bir alım-satım süreci sağlanmasını hedefler.
Doğrulanmış İlan Ne İşe Yaracak?
Taşınmaz ticaretinde doğrulanmış bir ilan, güvenliği artırıp potansiyel dolandırıcılıkların önüne geçecek olan bir sistemdir. Emlak sektöründe sıkça karşılaşılan sahte emlak ilanları hem alıcılar hem de satıcılar açısından ciddi sorunlar yaratmaktadır. Yanlış bilgilerle yayımlanan ilanlar, fiyat manipülasyonlarına yol açarak gayrimenkul piyasasında dengesizliğe sebep olur. Bu durum, sektörde güven kaybına neden olmakta ve alıcıların yanıltılmasına neden olmaktadır. Doğrulanmış ilan denetlemesi ile bu sorunların büyük oranda önüne geçilmesi amaçlanmaktadır.
Yeni düzenlemeyle birlikte, yetkilendirilmiş emlakçılar yalnızca kendilerine e-devlet üzerinden verilen yetkiler doğrultusunda emlak ilanı verebilecekler. Bu yetkilendirme süreci, Ankara satılık evler gibi taşınmazların resmi kayıtlarının doğrulanmasını sağlayacak. Böylece ilanlarda belirtilen bilgiler resmi kaynaklardan onaylanmış olduğundan ilanların gerçek olup olmadığı konusunda tüketiciler daha güvende olacak.
Doğrulanmış İlan Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
15 Eylül 2024 tarihinde, doğrulanmış ilan düzenlemesi devreye girmiştir. Ancak sistemin tam olarak uygulanmaya başlanacağı tarih 1 Ocak 2025 olarak belirlenmiştir. Bu tarihten itibaren, emlak portalları üzerinden ilan vermek isteyen herkesin emlak yetki belgesi ile işlem yapması zorunlu olacaktır. İlanların geçerliliği, Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EIDS) aracılığıyla denetlenecek ve sahte ilan oluşturan kullanıcılar tespit edilerek platformlardan uzaklaştırılacaktır.
Doğrulanmış İlanın Avantajları Nelerdir?
Doğrulanmış olan ilanların birçok avantajı bulunmaktadır. İlk olarak, piyasadaki sahte ilanlar büyük oranda ortadan kalkacak ve alıcılar, gördükleri ilanların gerçekliğinden emin olacaklardır. Sahte ilanların önlenmesi, alıcıların hem maddi hem de zaman açısından daha güvenli bir süreç geçirmelerini sağlayacak, mağduriyetleri önemli ölçüde azalacaktır. Bu sayede hem tüketicinin güveni artıracak hem de piyasa istikrarına katkı sağlayacaktır. Güvenilir alım-satım süreci, uzun vadede emlak sektörüne olan güvenin artmasını ve taşınmaz ticaretinin daha sağlıklı ilerlemesini sağlayacaktır.
Sistemin bir diğer önemli avantajı, ilanların yetkilendirilmiş emlakçılar tarafından verilmesinin zorunlu hale getirilmesidir. Bu sayede emlak piyasasında faaliyet gösteren yetkisiz kişilerle çalışmanın önüne geçilir ve her ilan yalnızca yetkilendirilmiş bir emlakçı tarafından kontrol edilip onaylanarak yayınlanır. Söz konusu durum, hem emlakçıların işlerini daha düzenli yapmalarını sağlar hem de tüketicilerin güvenilir hizmet almasına olanak tanır.
Doğrulanmış ilan denetlemesi sayesinde, ilanların doğruluğu daha sıkı bir şekilde kontrol edilecektir. Böylece hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları, sistem tarafından düzenli olarak denetlenir ve yanlış ya da yanıltıcı bilgiler içeren ilanlar platformlardan kaldırılır. Bu da piyasanın daha şeffaf ve güvenilir hale gelmesine yardımcı olur.
Emlakta Doğrulanmış İlan Nasıl Uygulanabilir?
Yeni ilan sistemi, emlak portalları üzerinden ilan vermek isteyen kişilerin ve emlakçıların, e-devlet üzerinden kimlik doğrulaması yapmalarını zorunlu hale getirir. Böylece sisteme giriş yapan herkesin emlak yetki belgesi olması sağlanıp yalnızca yetkilendirilmiş emlakçılar ilan verebilecektir. Bu süreç, ilanların doğruluğunu, güvenilirliğini ve piyasa düzenini sağlamak adına önemli bir adım olacaktır.
İlanların doğrulanması süreci şu şekilde işlemektedir: İlan vermek isteyen kişi veya emlakçı, e-devlet üzerinden sisteme giriş yaparak kimlik ve taşınmaz bilgilerini doğrular. Bu doğrulama, Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EIDS) tarafından denetlenir ve ilan, sistem üzerinden onaylandıktan sonra yayınlanır. Böylece alıcılar ilanlarda yer alan bilgilerin gerçekliğinden emin olabilirler ve sahte emlak ilanları ile karşılaşma olasılıkları azalır.
Doğrulanmış ilan düzenlemesi, özellikle büyük şehirlerde hızla artan emlak piyasasının daha düzenli işlemesine katkı sağlayacaktır. Örneğin, İstanbul kiralık daireler gibi büyük şehirlerdeki yoğun talep, çoğu zaman sahte ilan sorunlarını da beraberinde getirmektedir. Bu yeni sistem sayesinde, ilanların doğruluğu garanti altına alınarak hem alıcılar hem de satıcılar için daha güvenli bir ticaret ortamı yaratılması sağlanacaktır.