Tapuda ifraz işlemi, arsanın küçük parsellere bölünmesi sürecidir. Başvuru, ilgili tapu müdürlüğü aracılığıyla yapılır ve belediye sınırları içinde veya dışında olmasına göre farklı mercilere iletilir. Gerekli belgeler ve harçlar sunulduktan sonra, onay süreci tapu sicil müdürlükleri tarafından yürütülür. Özel durumlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetkisindedir.

İfraz, bir arsanın bölünerek daha küçük parseller haline getirilmesi sürecini ifade eden bir emlak terimidir. Bu süreç, arsanın tapu kayıtlarında ayrı parseller olarak tescil edilmesiyle tamamlanır ve böylece mülk sahipleri, arsalarını daha küçük alanlara ayırarak satışa sunabilirler. Ancak işlem, yalnızca belirli yasal prosedürlerin yerine getirilmesiyle mümkün olur. İfraz işlemi hakkında daha fazla bilgi almak ve bu sürecin nasıl işlediğini öğrenmek için yazımızı okumaya devam edebilirsiniz. Detaylı rehberimizde ifraz başvuru sürecinden gerekli belgeler ve yasal şartlara kadar tüm konuları ele alacağız.

İfrazlı Arsa Ne İşe Yarar?

Tek tapulu bir arsanın, sahibinin talebi doğrultusunda daha küçük parçalara ayrılarak her bir parçanın tapuya ayrı ayrı kaydedilmesiyle ifrazlı arsa oluşur. Bu tür arsalara emlak ilanlarında sıkça rastlanır ve birçok kişi “İfrazlı arsaya ev yapılır mı?” sorusunun yanıtını merak eder. Söz konusu arsa türü, hem yatırım hem de yapılaşma açısından birçok avantaj sunar çünkü bölünen her bir parça, bağımsız olarak değerlendirilip kullanılabilir.

Özellikle büyük bir arsanın birden fazla parsel olarak satışa sunulması veya tek tapulu arsa bölümünün yeniden yapılandırılması, mülk sahiplerine esneklik sağlar. Ancak ilgili arsaları alırken dikkat edilmesi gereken noktalar ve hukuki süreçler vardır. Bu noktada emlak danışmanı gibi uzmanları, sürecin her aşamasında rehberlik ederek doğru adımların atılmasını ve sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

Tapuda İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?

Tapuda ifraz işlemi, arsanın daha küçük parsellere bölünmesi sürecidir ve bu süreç, belirli adımlar izlenerek tamamlanır. Her şeyden önce işlemi başlatmak için ilgili tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır. Böylece arsanın işleme uygun olup olmadığı tespit edilebilir. Belediye sınırları içerisindeki arsalar için başvuru dilekçeleri “Belediye Encümenine”, belediye sınırları dışındaki arsalar için ise “İl İdare Kuruluna” gönderilmelidir. Bu kurumlara gerekli evrakların sunulması ve harç bedellerinin de yatırılması şarttır.

Bazı durumlarda dikkat edilmesi gereken farklı hususlar olabilir. Örneğin kanunlarla belirlenmiş özel proje alanlarına yapılacak işlemler için onay verme yetkisi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na aittir. İlgili kurumlar tarafından gereken onay alındığında ise işlemlerin yürütülme yetkisi, tapu sicil müdürlüklerinin sorumluluğuna geçer. Sonrasında da tapu kaydı ayırma işlemi ile resmi evrak düzenlemesi yapılır. Eğer işlemin, mahkeme kararı ile yapılması gerekiyorsa bu durumda da mahkeme kararına uygun şekilde süreç ilerler.

İfraz İşlemi Yapılırken Gerekli Belgeler Nelerdir?

İşlemin yapılması için gereken belgeler, başvuru yapılacak belediyeye göre değişiklik gösterebilir. Ancak genel olarak ifraz ve tevhit işlemlerini tamamlayabilmek için kurumların istediği belgeler şunlardır:

• Aplikasyon (Röperli) Krokisi
• Bina Vasıflı Taşınmazlarda Zorunlu Deprem Sigortası
• Büro Tescil Belgesi
• Encümen Teklif Belgesi
• İmar Durum Belgesi (asılları ve fotokopileri)
• İnşaat İstikamet Rölevesi
• Tapu Sahibi Harici Müracaatlarda Vekâletname
• Tapu Senedi
• Vekilin Kimlik Fotokopisi

Özellikle hisseli tapuda söz konusu işlemi yaparken tapu sahibinin tüm hissedarlarının onayının alınması ve gerekli belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanması önemlidir. Bu belgeler, işlemin sorunsuz bir şekilde tamamlanması için gereklidir.

İfraz Yetkisi Kimdedir?

Günümüzde ifraz yetkisi, il idare kurulları ve belediye encümenlerine aittir. Bu kişi ve kurumlar, işlemin kanun ve yönetmeliklere uygunluğunu tespit etmekle sorumludur. Onaylama, tescil veya terkin işlemleri bu kurumlar tarafından yürütülür ve sonrasında tapuya bildirilir. Tapu dairesi ise bu işlemleri bir ay içinde sonuçlandırmak zorundadır. Örneğin Arnavutköy satılık arsa arayışında olanlar için işlem sürecinde bu yetkili kurumların rolü oldukça önemlidir çünkü basit işlemlerde dahi tüm prosedürlerin doğru şekilde yerine getirilmesi ve gerekli onayların alınması şarttır.

En Fazla Kaç m² İfraz Yapılır?

Süreç, taşınmazın değerini yükseltmek, daha hızlı satışını sağlamak ve imar planının hayata geçirilmesine katkıda bulunmak amacıyla gerçekleştirilir. Ancak İmar Kanunu’nun 15. maddesi, imar planı dışında kalan bölgelerde belirlenen sınırların altında ifraz yapılmasına izin verilmeyeceğine dair bir hüküm içerir ve bu küçük alanlara işlem yapılmasını kısıtlar.

Bahse konu düzenlemeye göre, tarlaya ifraz işlemi yapılırken dikkate alınması gereken minimum büyüklük 5 bin metrekaredir. Ayrıca yola cephesi olmayan arazilere işlem yapılamaz ve işlem yoluyla yeni yollar oluşturulamaz. Bu sınırlandırmalar, sürecin düzenli ve sistemli bir şekilde ilerlemesini mümkün kılmak için belirlenmiştir.

Parseller Neye Göre Belirlenir?

Parseller, ifraz işlemleri sırasında belirlenirken birçok faktör göz önünde bulundurulur. İmar planında belirtilen bölgeye ilişkin özel hükümler olmadığı sürece, yeni parsellerin asgari ölçüleri belirlenirken arazi meyili, yol durumu, mevcut yapılar gibi mevki özellikleri dikkate alınır. Aynı şekilde bu parsellerde yapılabilecek yapıların ölçüleri ve ihtiyaçları da önemli rol oynar. Örneğin, arazi meyilli bir bölgedeyse, parsel boyutları bu meyilli yapıya uygun şekilde belirlenir. Aynı şekilde yol durumu da parsel sınırlarının çizilmesinde önemli bir faktördür. Parsellerin belirlenmesi sürecinde hem yasal gerekliliklerin hem de pratik ihtiyaçların dikkate alınması, söz konusu işlemlerinin sorunsuz ve işlevsel olmasını sağlar.

Hangi Alanlarda İfraz Yapılamaz?

Bazı alanlar için ifraz işlemleri uygulanmaz. Bu alanlarda işlem yapılabilmesi için belirli şartlar dikkate alınır. Örneğin; taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet alanlarında, sıhhi ve jeolojik mahzurları olan veya tehlikeli durumlar arz eden bölgelerde işlem yapılamaz. Bu tür alanlarda söz konusu işlemi gerçekleştirmek hem güvenlik açısından hem de yasal olarak uygun değildir.

Süreç içerisinde dikkat edilmesi gereken diğer bir önemli nokta ise bir adada yola cephesi bulunmayan parsel oluşturulamayacağıdır. Yola cephesi olmayan parsellerin bulunduğu adalar için ruhsat düzenlemesi farklıdır. Bu durumda ilgili parsel için yola cephe sağlanmadan ruhsat düzenlemesi yapılmaz. Aynı şekilde imar planı dışında kalan alanlar için yönetmeliklerde belirlenen minimum miktardan daha küçük olan işlemlere izin verilmez. Bu düzenlemeler, işlemin hem güvenli hem de yasalara uygun şekilde yapılmasını sağlamayı amaçlar.

İfrazla Tevhidin Farkı Nedir?

Tevhid ve ifraz, imar hukukunda sıkça yer bulan ve önem atfedilen iki kavramdır. Tevhid, birleştirme anlamına gelir. İfraz ise ayırma anlamını taşır. Her iki terim de İmar Yasası’nda yer alır ve taşınmazların düzenlenmesi sürecinde önemli roller oynar. Tevhid, çeşitli tapu kayıtlarına sahip olan gayrimenkullerin bir araya getirilerek tek ve bütün bir mülk oluşturulması anlamına gelir. Bu işlem, birden fazla parselin tek bir parsel olarak birleştirilmesiyle yapılır. Diğer yandan ifraz, mevcut bir taşınmazın imar planına uygun bir şekilde bölünerek daha küçük kısımlara ayrılması işlemidir.

İfraz İşlemi Ücreti Ne Kadar?

İşlem için ödenmesi gereken ücret, tapu harcı ve döner sermaye ücreti olarak karşımıza çıkar. İster İstanbul satılık arsa arayışında olun ister farklı bir amaçla ifraz işlemi yaptıracak olun, ödenecek ücret, gayrimenkulün bulunduğu belediye tarafından belirlenen emlak değerine göre hesaplanır. Tapu ayırma ücreti, belediye tarafından belirlenen bu değerden daha düşük olmamak kaydıyla beyan edilen satış bedeli üzerinden belirlenir. Tapu harcı ise her yıl yeniden belirlenen oranlar dikkate alınarak ödenir.

İfraz İşlemi Ne Kadar Sürer?

Müracaat sonrası ifraz işlemi süresi, yaklaşık 30 gün sürer. Bu süre zarfında ilgili kurumlar, başvuruyu inceler ve gerekli değerlendirmeleri yapar. İşlem onaylandıktan sonra, imar planı 15 gün içinde tapu müdürlüğüne teslim edilir. Tapu müdürlüğü ise tescil işlemini 30 gün içerisinde tamamlamak zorundadır. Arsa alım işlemleri sırasında ifraz sürecinin ne kadar süreceğini bilmek önemlidir. Siz de bu süreçte, sizin için en iyi danışmanları çatısı altında bulunduran firmalar ile arsa alımı yaparak sürecin güvenilir ve sorunsuz ilerlemesini sağlayabilirsiniz.